※2024/2/23 19:00有料記事
朝日新聞
分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。
27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。
修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。
続きは↓
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html
※前スレ
【住宅】分譲マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで 国交省が基準案 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1708828132/
★ 2024/02/25(日) 11:28:52.99
朝日新聞
分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。
27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。
修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。
続きは↓
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html
※前スレ
【住宅】分譲マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで 国交省が基準案 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1708828132/
★ 2024/02/25(日) 11:28:52.99
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87>>81
あっちの方が近いもんなぁ(笑) -
89
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91>>77
そういうところは共用設備も無駄に豪華だったりするから修繕費もどんどん上がっていくのでは -
94>>86
あちこちのマンションが老朽化して金かかる修繕が急務なとこも増えたんだろうな -
96>>79
そこだと別荘だろ -
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107>>100
最初に50万ぐらいは撮られてるよ -
109>>97
区分所有知ってればそんな事言わない -
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124>>120
「お世話になりました。引っ越しします(_^_)！」 -
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145>>142
ばーか、地元不動産屋が教えないというのは美味しい物件は自分で抑えるって意味だよ？無知くん笑笑 -
149>>141
二階建ての小さい一軒家だが一応最低いくら位取っとけば良いかね？
まあ沢山あればあった方が良いんだろうが
田舎で猫可の賃貸殆ど無いから家買ったけど、好きな様に変えれるし猫がなんかやってもイライラもしないし更新で家賃値上げとか大家の干渉とかの嫌な思いすることもないし、ホント良かったと思う -
151
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153>>146
URはまともな立地の物件は賃料が割高すぎてコスパ悪いよ -
155>>151
今借りている所の近くに低層の分譲マンションがあるんだけど、何をやったらそこが買えたんだろうって物件はある。
あそこの持ち主は絶対他人には売らないだろうなと思う。
そういう所なら分譲マンションでも欲しいけどなあ。
(具体的な特徴は言えないけど) -
157>>4
>3万ぐらい?
最近諸物価が値上がりして、m2 300円から・・ぐらいみたい。
80m2 = 24000円 修繕費積立金のみだからね。管理費は別。
国交省基準で修繕費積立金を用意して10年単位で大規模修繕やっていると築30年でも「このマンション新しいですね〜・・」とか言われるぐらいには維持できる。 -
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166>>153
家買うよりはコスパいいと思う
うちは都内で２回マンション買ったけど、20年前に子供の通学に便利な駅近UR賃貸に引っ越したよ
マンション所有の危なさをその頃から感じてたから売った
そして今は結婚した娘がこだちにおいでよ、って言うから数年したらそっちの方に賃貸マンション探して引っ越そうと思ってる
娘は専業主婦だから子育て支援というわけでもない
近くに住んでる方が何かと面倒がないから -
168>>163
積立金の規制なだけで、修繕にあたっては不足分は別途相談となるのだろうw -
173>>153
Ultra Light軽装の引越し魔 -
175>>166
年寄りでも賃貸させて貰えるならいいけどね～ -
178
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180>>133
そんな事しないと「今お住いの家賃と比べて下さい」で高くつくだろ！w -
183>>156
お金に余裕あるなら平気じゃない？
管理費修繕積立金がそのままっていう設定はまずないよ
うちは最初のマンション、修繕積立金足りなくて45万払わされた
広い部屋の人は倍払ったと思う
直後に新築マンションに買い替えしたけど、１回目の大規模修繕終わると倍くらいに上がったよ
で、そこも売って今はずっとUR賃貸
URはお金持ってるから建物の大規模修繕終わると、今度は敷地内の舗装やら緑地の整備更新もやってる
駐車場の舗装がボコボコに荒れてないから快適よ -
185>>177
液状化してる土地でそんな簡単に修正出来るのかな？ -
187>>180
そこだよなぁ(笑) -
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204>>163
あのね
新築分譲時に修繕積立金が高いと売りにくいから売りやするためにあえて安く設定するの
これで買う人は喜び営業的にも良いのだが後に金額変更する必要が出てるわけ
これでは買った人が困ることになるから初めから現実的な金額にしろと言うのが目的な -
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209>>200
子育て終わったら平屋に建て替えたりするよ？ -
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213>>159
立地によるとしか言えぬ -
215>>212
いっきに売れなくなるだろうな -
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226>>223
可能なら10年おきに住み替えるのがお得だよ。無限ローン減税になるからw -
229>>1
＞当初額の約1・8倍までとする基準
例えばだけど、販売当初1万円だったとしたら
30年経とうが50年経とうが、1.8倍の18,000円迄って事？
それとも、5年とか10年後までに1.8倍
それが過ぎたら、今度は18,000円の1.8倍迄って事？？ -
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234>>2
支那もそうだけど、なんかブロイラーみたいで嫌じゃね -
237>>196
地方ってのがどの程度か次第じゃないかな？
車前提だと、今までは車を止めてもバスやタクシーに替えられたけど
これからはバスやタクシーの存続が危ないので
徒歩で完結するくらい整った街でないと大変だと思う -
242>>240
隣が基地ゲーだったら終わり -
244>>200
そんなこと言ったら平屋でも日本の家は土間の段差や玄関前にも小階段が有るからきりがないな -
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253>>242
それはマンションでも同じだろう -
257>>254
＞噂で聞くところ、払わない住人もいるらしい
規約次第だろうけど、3ヶ月くらいで組合や管理会社が動き出すのでは？
まもなく売るから、滞納分は買い手に請求する、ってケースはあるけど
その時に注意しないとならないのは駐車場使用料だよ
駐車場使用料については、買い手の新住民に請求出来ない
なので、滞納が分かったら直ぐに駐車場は解約させないとダメ -
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269>>263
それ昔からある、不動産屋の手法w
戸建てでも、ご実家に近いこのエリアで探している方がいます
土地○坪〜建物○坪〜
お子さんがいるので子ども部屋が必要〜
予算は○万円〜昔から沢山入るよ
そのうち登記簿から入手した名簿で送りましたDMも届くよ
売却〜
こんな感じにリフォームしたら賃貸に出すお家賃が上げられました〜
利回り○％〜いろいろ届く -
271>>237
地方都市の再開発でそういう立地の定借マンションが人気だわ -
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283>>214
そういうところは修繕計画更新してないからその程度なだけ -
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287>>284
残念だね
今なら外国人が普通に金出して買ってくれたのに
越後湯沢のリゾマンは物件や管理のレベルに比べてクッソ安いから、最近外国人が買い漁りまくっているからな
そのおかげで売り物件の数が激減して、物件価格も右肩上がり
結局は不動産なんてどこまで行っても需要と供給のバランスなんだよね -
292>>2
縦に長いだけの長屋じゃん -
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304>>302
滞納してるのはお前と同じ貧困日本人なんだが -
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312>>163
説明がわかりにくいけど、これは当初の積立額を低く設定することに対する規制だよ。 -
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344>>342
人件費も上がってインフレしてるから怖いよね、そのうち修繕できなくなるかもね -
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361>>324 管理組合理事の経験者でーす,理事会が訴訟するのは大変なので管理会社の専属弁護士にお願いしています,管理費･修繕積立金は法律で保護されており逃げることはできません,住人が部屋を売るときは清算するか不動産会社が肩代わりして次の購入者に押し付けるか等で永遠に負債は残ります。その間の利息(約14％)も。
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369>>1
反応したセックスしたいだけやろ -
372>>250
赤西が有閑倶楽部でワースト入った？ -
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390>>117
どういう事か説明してよ -
392>>304
野球釣りゴルフという三大おっさんは岸叩いてるのに ２０６０円ってさすがにすごく含みそう -
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397>>362
老後に年金生活の奴が管理費修繕費払うのきつくね？
↓
老人だろうが年金生活だろうが払うのが当たり前なんだから困る前に考えろ
↓
うち戸建てや←？
↓
年金生活で管理費修繕費払えない奴は引っ越せばいいだろと言っている
↓
戸建て民の俺に言う意味なくねｗ←？
IQが20離れると話が通じにくくなるそうだが
お前の脳みそが平均並みなら30以上低いから仕方ないか -
399>>323
おまえ、それ使ってないならさっさと売るか賃貸に出したほうがいいぞ
石打丸山でその維持費ってツインタワー石打で120〜130m2クラスのクソ広い部屋だろ
俺もまさにそこの70m2くらいの部屋を持ってるけど、最近外国人が目を付けていて全般的にメッチャ値段が上がってる
特に広い部屋は貴重だから外人が高値で買ってくれると思うぞ -
403>>30
言うておっさんの趣味をやらせるアニメ -
408>>238
ニコ生の過疎配信者てそもそも統一かアカかの(´ｰ`)y-~~
昨日の今日のライブ終わり電車で帰って来ないかなあ
若手モメサは山下ヲタのせいじゃない乗り物の安全性
自動運転とかそっちの事業しとるしなあ -
412>>343
ツィッターなんて言い出したのがなんかあつい -
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441>>227
逆に総悲観になってそう -
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452>>120
親の育て方がええのよな -
458>>419
10人でも全然ありな関係性を危惧したらそらスタッフの無言の意思とは限らんのが苦痛とか釣りとか -
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487>>186
事前に他の仕事なくて -
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500>>269
居眠りしてる馬鹿議員と同じような気がするな -
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511>>353
さすがにブレイクしそうだよね -
514>>6
というか -
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518>>383
改善なんて40歳まで余裕で貯金できるだろ -
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530>>153
効果あるのか -
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543>>186
ずっと自分と向き合わなければいけなくなる -
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575>>258
そゆなごみ持ってるから -
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615>>127
高齢者は賃貸お断りされるから分譲マンション買うのは正しい選択
戸建てだって修繕費は掛かるし、いざとなれば老人ホーム入るために売却しやすいのはマンション
大体マンションの管理費修繕積立金固定資産税如き払えない奴が長生きを望むなよ -
618>>614
1.8^10なら357倍まで引き上げられるぞｗ -
620>>609
👓それなら出荷だ！ -
627>>622
都内にしては広いね -
630>>629
カルト信者みたいに駅近駅近言ってるバカが群がる地雷マンションを買うバカが現実に気づいちゃったらもう売れないだろ -
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635>>2
慶応卒で子供をSAPIXに通わせるような層が転落するのが好き -
637>>397
(マンションって戸建てと比べて)老後に年金生活の奴が管理費修繕費払うのきつくね？だろ
全く５ちゃんもこういう低能クズがいるから議論が進まない。最近非常に顕著になって来た
昔は一部のPC民しか２ちゃんに書き込めなかったのに、
海外ならスマホも持てない様なド底辺が日本ではスマホ持ってムリヤリ議論の輪に入り込もうとするから、あちこちでとんでもないベルの低い書き込みが爆増してる -
640>>1
知らなかったが、タワーマンションを1億円で購入。
しかし、上記の積立金とか、固定資産税などが、別途、かかる・・・。
だから、1億円のタワーマンション＋固定資産税、だけではなかった。
そこで、10年後、20年後・・・と長く住んで行くと・・・驚いた事に・・・
1000万円どころか、5000万円とか、かかってしまう・・。
だから、1億円のタワーマンションを購入するには、資産2億円以上が、、、必要だった。
よって、庶民は数千万円で何とか、って感じがする・・・。 -
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649>>648
残念ながら、一昨日注文住宅を建てたばかりだマジで。 -
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656>>62
1000世帯いたなら一世帯あたり120万、月1万の10年。余裕どころか戸建ての半額以下じゃん。 -
658>>651
配管なんで詰まるの？ -
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663>>659
どんなに賢くてどんなに金持っていようが自分の意思で決められないというデメリットをどんなメリットが上回るの？ -
665>>650
年度の会計報告すら見てないの？ -
668>>346
＞国に補助金出して欲しい。半額で良いですから。でないとマンションがスラム化してしまう。
補助金を出す理由がないどころか、今現在でも大規模修繕で
耐震などの長寿命化を図る工事の場合は助成金出てるよ
この状態でまだ補助が必要ならそこの管理組合と組合員
つまり住民がクソってだけ
ちゃんと維持費の金払えよ -
671>>669
誤爆 -
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684>>620
(´・ω・｀) そんなー -
686>>157
10年単位でやるのはムダだし業者にカモにされてるだけ。
その先の修繕のほうがエレベーターだの給排水管だの受水槽だのでめちゃくちゃお金かかるんだから15年単位くらいに延ばして浮いた分残しておいた方が良い。 -
688>>75
中古に手を出す時点で、な。 -
690
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692>>54
足場が高いんやぞ？ -
694>>82
最初から高くて上がらんのならわかるけど、最初から高いのにさらに上がってて笑うわ。 -
696>>679 神戸市須磨区の1000戸のマンション住人でーす,敷地は7万�u,駐車場は1000台(￥5000/月),過去2年間管理組合理事してたとき勉強しました,樹木がたくさんあるので植栽会社に年間1200万の管理費,約700台の機械式駐車場はほぼ毎日順番に業者が塗装しています,管理は管理会社にお願いしてます,費用は巨額,マンション内に管理会社のフロアがあってフロントには日中は女性2人,その奥に男性３人,そうじおばさん大勢,夜間は男性２(元警官らしき)が巡回,これらの人件費が高い,固定資産税は敷地30坪の戸建てとほぼ同じ,メリットは地震(1990竣工鉄骨,阪神淡路大震災でびくともしなかった)と風水害に強いこと｡また水道が淀川系ではなかったの断水しなかった。
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698>>674
タテマエだと払えないと取り立てとか強制執行とかあるけど、その時の管理組合役員がやらないといけず、皆やりたがらないね。まあ都内ならいくらボロくても買い手がつくからだいたい売って出ていく。払えないのに居座るのがいると泥沼やね -
702>>658
外国人達が揚げ油そのまま流すとすぐ詰まるよ。 -
705
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708>>707
相続税払うために売られるようなのはネットに出てこないからな -
714
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721>>710
マジレスしちゃうと
築70年のマンションとかそこら辺にあるわけではない
地方でも、鉄筋分譲が普及し始めてなんとか50年
そろそろ、手入れして管理が行き届いたマンションと
そうでないマンションの差が素人でもわかるレベルになってきている
さて、管理の行き届いていないマンションをどうすればいいか
誰も知らない
50年前に50年後のことを予測できた人なんていないし -
724>>718
こういうバカって居るんだね
30年も先の費用なんてわからんからそもそも30年分の修繕費用だけを按分して耐用年数30年以上の箇所の費用は適宜上乗せしていけって話だろ
耐用年数が長い箇所の修繕ノウハウなんて近年ようやく確立してきたのにおまえはどんなしっかりした計画立てられるんだよw -
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731>>3
戸建ての方が遥かに安いぜ。
RC造にしてもだ、マンションは共用部やらエレベーターやら管理費が入るからどうしても高くなる。
自分で状態を判断する能力がありゃ更に安い、
自分である程度メンテ出来るなら更に更に安い。 -
733>>729
平均で3.6倍ってデータが蓄積されたから最初からがっつり上げようぜって話じゃね？ -
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740>>739
渡米自慢はいはい -
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747>>729
国の指導なのだから足りない分は国が出してくれるでしょう。 -
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757>>736
あなたのマンションは長期修繕計画無いの？ -
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762>>761
>将来 そこらじゅう修繕費問題が大きくなった時にどうなるか
国交省の調査では、30年経過で【一度も大規模修繕なし (もはや廃墟)】は0.7%ぐらい。70%ぐらいは15年間隔での大規模修繕ができているみたい。この1%弱の物件を間違って買わないようにすれば何とかなりそう -
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770>>768
バカに騙されるなよ
マンション住民は一回目と同じように足場組んで外壁やれば大規模修繕やったと勘違いしてるバカばかりだから
15年毎に同じ事やるんじゃなくて直す箇所が増えてくんだよ
立地で釣って中古マンション売りつける奴は賢いけど買う方は救いようのないアホ
大半のマンションは足場組んで大規模修繕やった気になってるだけで金足りなくて直すべき箇所直してない -
774>>729
おバカさんなのね。
これは当初からの計画で積立金を低くさせない方策なんだわ
アホなマンションなんて当初の積立金は3000円とか5000円で段階的に値上げしましょう
って計画が多すぎるから。 -
776>>774
〉 当初からの計画で積立金を低くさせない方策
「将来もこの額の1.8倍までしか上げられないから、最初からそれに見合うよう修繕積立金を高目に設定しています」
売り出すときにそんな値付けする奇特なデベがいるかよｗｗｗ
奴らは売りっぱなし、売った後は「所有者様の資産ですので」で終わり -
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781>>780
いざ自分の住戸が設備の不具合で生活に支障がでると物凄い剣幕で苦情を言うのが
目に見えているのがマンションなんだわ
修繕しないというおバカは不具合がでた時に、ごめんお金ないし修繕しないわ
我慢してねって管理組合から言われることを想定していないんだよね -
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786>>783
> 当初からの長期修繕計画で高めの積立金にしているところもある。
そりゃそうだろうよ
で、そういうデベばかりならこんなルールは不要だし、イニシャルを安く見せて「売り抜けてナンボ」のデベはこんなルールがあっても守る理由はない
買った奴らが結成する管理組合が決める話だからね
木っ端役人が浅知恵を絞って一生懸命考えたんだろうが、あんたがドヤ顔で言ってるような「当初からの計画で積立金を低くさせない方策」にはなってないね -
788>>763
次の大規模修繕はエレベーター総とっかえだからキツい -
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806>>391
粛々とサイレントアンチが増える -
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823>>412
現役反社と指名手配犯に利益供与する現役国会議員が芸能人が代わりに伝言伝えてたが -
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834>>296
モバゲーもそのうち税金払うように見せてくれると信じている
普通のスラム街かと思ったのかもだが
なぜなら
何もしてたような言い方だな
https://i.imgur.com/b3BYH1H.jpeg -
836>>253
結局他人がどうなるかな -
838>>663
日本人だったらぜってージャパレゲの方が面白いのにもらい事故を誘発するんだ
それなら信仰と支持で国民ぶちきれるぞ
貼れないけど
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1709005827/ -
840>>527
競馬はアニメちゃうけどウマ娘がそうやん -
843>>420
前バス会社の家宅捜査とは思わんかったわい -
845>>65
いろいろ荷物持ってきてよいつも持ってるし -
851>>596
使って -
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861>>734
飯田とポラスとオープンハウスを忘れてる -
863>>743
タマホーム、アキュラホーム、飯田産業グループ、アイダ設計、ヤマダホーム、オープンハウスアーキテクトあたりなら安いだろうな -
868
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874>>871
そこで「スラム化の防止は公共の利益に叶う」とかの屁理屈で税金投入ですよ -
876>>874
>とかの屁理屈で税金投入ですよ
倒壊の危険性有りの場合は公費投入で更地にします、ぐらいかな。
立て替えまでの公費は無し。
建て替え時の補助金は各自治体から、なんなら条例作ってもらう。実際、自分の実家のマンション建て替えは市の条例を作って補助金出して貰いましたよ。もともと県の住宅供給公社物件でしたので県の補助もあり。 -
878>>874
築40年以上のマンション全て壊すと、
だいたい4兆円だね。
容積緩和して倍建てられるようにしても
人口減少局面では難しいからな。
新築時に解体費積立させる法律作れって思うわ。1戸月々3千円ぐらいで70-80年で強制的に解体すればいい。 -
880>>790
UR系は高くはないが、仕事が安定していて良いなぁ… -
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887>>886
だからそれが自動車産業との違い
自動車メーカーは自社で研究開発から特許まで取るけど
住宅産業は研究開発や特許はサプライヤー主導 HMに比べて住宅部品メーカー巨大だから特定のHMに売るだけじゃ元取れないのだから広く一般に売る
最近は自動車産業もサプライヤー主導の開発増えてきて、自動ブレーキ、自動運転の実装がどこのメーカーも横並びなのはメーカー主導開発でなくサプライヤーが主導してるというのが理由 -
889>>888
出来た家が同じモノなんて同じHMですら無理 施工する人が違うから
同じ材料使って高い値段で受注して安く下請に委託して建てるHMと
自前で安く受注して建てる工務店とどっちがいいかは消費者判断 -
893>>892
じゃあいいところはどうやって探せばいいんだよ？ -
899
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906>>892
HMの下請けは工務店にもなれないから下請してんだぞ -
909>>894
うちの場合はキッチンは工務店じゃなくて配管やってくれたとこに頼んだな
大手HMはうちは定価の6割引でキッチン入れられます
配管屋はうちは仕入れ価格＋工賃だけでいいです
見積もり200万のキッチンが60万ぐらいで付いたから配管屋のがHMより安いことになるのかな
大手HMは仕入れ確かに安いだろうけどマージンも結構取るんかね -
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920
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925>>452
興味持てねーだろ -
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947>>303
ライトフライヤーが強いね -
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954>>354
聞いた事も説明してたな -
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965>>964
技術のないとこが淘汰されるのは選ぶ側にとってもメリットしかない -
967
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969>>466
先週のカラオケもショッピングのやつ -
971>>625
君も壺なん？ -
981
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999あと
そもそも24時間テレビの話題なんてしてたら頭おかしい
むしろまだ生きてんのか
ニコチン酸アミドのサプリだということはないという立花
人のせいにしないと思う
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